汉阳二手房(武汉动物园附近二手房可以买不)
资讯
2024-04-11
208
1. 汉阳二手房,武汉动物园附近二手房可以买不?
可以买到附近的二手房,但具体是否有合适的房源需要根据市场情况和个人需求来决定。武汉动物园附近是一个繁华的地段,房屋资源相对较多,价格也较为稳定。购买二手房需要关注房源的地理位置、交通便利性、房屋状况和价格等因素,并且要做好充分的调查和考虑。建议在购房前咨询专业的房产中介或咨询相关行业人士,以便做出明智的决策。
2. 武汉新房供应量大幅上涨?
供应:商品住宅供应环比继续大幅上涨
上周(6.17-6.23),武汉商品住宅合计供应建面84.04万方,环比大幅上涨72.61%。分区域来看,江岸区供应体量最大,约24.34万方;其次为汉阳区,供应10.09万方;再次为江夏区,供应8.18万方。
成交:商品住宅成交环比微幅下降
上周(6.17-6.23),武汉商品住宅共成交4064套,成交面积46.68万方,环比微幅下降0.25%。
区域:东湖高新区商品住宅成交套数领先
上周(6.17-6.23),东湖高新区商品住宅成交732套,在全市15个行政区中排名第一。洪山区成交588套,排名第二。黄陂区成交443套,排名第三。上周,主城区共成交2273套,占全市比重为56%,远城区成交1778套,占全市比重为44%。
(备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区)
新开盘:上周监测16盘入市,8盘当日售罄
上周(6.17-6.23),共监测16个项目开盘,合计推盘3106套,8盘当日售罄。上周售罄项目分布于四新、白沙洲、黄家湖、汉口北、吴家山、光谷东、纸坊新城、后湖八个板块,除福星华府峯境,其余项目推盘体量均低于300套。其中,吴家山板块佳兆业悦府同类产品价格相对板块内其它竞品较低,当日去化100%,板块内客群价格敏感度高。后湖板块福星华府峯境,推盘价格与周边二手房形成显著倒挂,已多次开盘售罄,板块内新房对二手房的挤出效应持续。此外,青山、王家湾、龙阳大道等三环内板块整体去化相对较慢,板块内均存在一定不利因素,在市场进入理性平稳期下,去化速度率先趋缓
二手市场:
供求:供需指数及带看量环比同步下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家供应指数环比小幅下降6.68%,需求指数环比下降9.22%。客房比继续下降至1.22,短期供求结构趋稳。
备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算
上周(6.17-6.23),武汉吉家新增带看量环比下降10.8%。后续伴随高温及梅雨天气交叉影响,带看量预计将维持中低位波动。
备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算
成交:二手住宅成交量环比小幅下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅交易量环比小幅下降1.77%。近期,在首套房及二套房利率下行通道受阻预期影响下,叠加天气因素,后续成交量预计维持中低位波动。
备注:成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算
预期:客均成交周期小幅缩短,房均成交周期与业主妥协度同步下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅客均成交周期为26.1天,环比缩短1.6天,小幅超出正常成交周期范围。房均成交周期约98.9天,环比缩短6.1天;重新降至100天以下,新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期。
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为7.86%,环比下降0.63个百分点。在新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期阶段下,业主妥协度与房均成交周期同步下降。
价格:二手住宅挂牌均价环比小幅上涨,调降房源占比75.77%
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比小幅上涨0.42%。江岸、江汉、洪山、汉阳、东西湖、黄陂、江夏、蔡甸区挂牌价小幅上涨,硚口、武昌、青山、新洲、经济开发、东湖高新区挂牌价小幅下降。
备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约24.23%,调降房源占比约75.77%,调降房源比例环比上周上涨0.7个百分点。
3. 武汉哪个地方房价最低?
2016年开始武汉重启限购,限购政策一再加码。
住房限购范围:七个中心城区(江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区),市东湖生态旅游风景区,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
限购区域购房要求:非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
如果被限购了怎么办?
1、等。等社保满两年再买。
2、先购房曲线落户。先在不限购的区域买房落户,有了武汉户口再来中心城区买房。这个办法有几个缺点,①需要办理不动产证才能落户,若是购买期房,等待时间较长;②在远城区落户后,再到中心城区买房算二套房,首付至少5成。
3、想办法成为武汉集体户口。如果是本科及以上毕业生,在武汉工作,可以想办法将户口挂到人才服务中心成为集体户口。
<<<关键词二:落户
在武汉落户的政策有许多种,常用的是购房落户和学历落户。
1、购房落户
2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),在武汉市中心城区购买首次交易商品房,总价在50 万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口;在武汉市新城区购买首次交易商品房,总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米),可申报武汉市新城区非农业户口。 房主只能享受一次购房入户政策。
购房落户所需具备条件一:年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民;条件二:不管是落户中心城区,还是新城区,房子总价和面积两个条件需同时满足;条件三:必须购买首次交易商品房,不包括经济适用房、二手房等。
2、学历落户(本科及以上学历高校毕业生落户)
毕业超过两年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或学位)留学回国人员,具备以下条件,可申请在武汉市落户。条件一:本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内;条件二:在汉有合法固定住所;条件三:在我市企事业单位就业,签订劳动合同,缴纳一年的社会保险或者自主创业且本人为法人。
落户条件中所说的“普通高校毕业生”是指全国普通高等学校的毕业生,不包括自学考试、成人教育、网络教育、电视大学、函授大学等院校的毕业生。学历落户虽没有一手房或者二手房的限制,但必须是70年产权的住宅,不能是40年产权公寓、写字楼、商铺、厂房等。
<<<关键词三:房价
武汉现在房价是多少呢?
从1月各区县涨跌幅来看,7个中心城区中,江岸区涨幅高,洪山区跌幅较厉害,而青山区均价是低的。随着地铁六号线的开通,新城区中的东西湖区“艳压群芳”,涨幅4.1%紧跟着江岸区步伐,均价成为新城区的“领头羊”。
<<<关键词四:首付
从首付来看,对于无房无贷的刚性需求支持力度比较大,无房无贷首套房首付比例为3成。也就是说,购买一套总价150万的房子首付为45万。
<<<关键词五:贷款
目前贷款方式分为三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。对比来看,公积金贷款利率低,但手续繁琐、放款时间长;商业贷款放款时间短、手续相对简单,但贷款利率较高,还款压力大;组合贷款相对较节省利息,但贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。
(如果想关注更多房产政策等信息可以关注公众号同策网资讯,现在关注回复1还可以免费领取体检卡2张)
4. 如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗?
这个问题可能想的有些简单了!
首先,看您在买的二手房,如果一线城市那你的投入资金有点太高了,二手房买的容易出出手比较难,除非你低价买的从中间挣一些差价在加上装修这可能行。
其次,你要搞清楚二手房的税费的问题,你刚买过来就去卖税费很高,而且有些房子网签价低或者年限比较长的老破小,有些客户的购房纸质包括贷款都弄不了,就砸手里了。
所以可行性比价差,投资大回报低不建议[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
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1. 汉阳二手房,武汉动物园附近二手房可以买不?
可以买到附近的二手房,但具体是否有合适的房源需要根据市场情况和个人需求来决定。武汉动物园附近是一个繁华的地段,房屋资源相对较多,价格也较为稳定。购买二手房需要关注房源的地理位置、交通便利性、房屋状况和价格等因素,并且要做好充分的调查和考虑。建议在购房前咨询专业的房产中介或咨询相关行业人士,以便做出明智的决策。
2. 武汉新房供应量大幅上涨?
供应:商品住宅供应环比继续大幅上涨
上周(6.17-6.23),武汉商品住宅合计供应建面84.04万方,环比大幅上涨72.61%。分区域来看,江岸区供应体量最大,约24.34万方;其次为汉阳区,供应10.09万方;再次为江夏区,供应8.18万方。
成交:商品住宅成交环比微幅下降
上周(6.17-6.23),武汉商品住宅共成交4064套,成交面积46.68万方,环比微幅下降0.25%。
区域:东湖高新区商品住宅成交套数领先
上周(6.17-6.23),东湖高新区商品住宅成交732套,在全市15个行政区中排名第一。洪山区成交588套,排名第二。黄陂区成交443套,排名第三。上周,主城区共成交2273套,占全市比重为56%,远城区成交1778套,占全市比重为44%。
(备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区)
新开盘:上周监测16盘入市,8盘当日售罄
上周(6.17-6.23),共监测16个项目开盘,合计推盘3106套,8盘当日售罄。上周售罄项目分布于四新、白沙洲、黄家湖、汉口北、吴家山、光谷东、纸坊新城、后湖八个板块,除福星华府峯境,其余项目推盘体量均低于300套。其中,吴家山板块佳兆业悦府同类产品价格相对板块内其它竞品较低,当日去化100%,板块内客群价格敏感度高。后湖板块福星华府峯境,推盘价格与周边二手房形成显著倒挂,已多次开盘售罄,板块内新房对二手房的挤出效应持续。此外,青山、王家湾、龙阳大道等三环内板块整体去化相对较慢,板块内均存在一定不利因素,在市场进入理性平稳期下,去化速度率先趋缓
二手市场:
供求:供需指数及带看量环比同步下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家供应指数环比小幅下降6.68%,需求指数环比下降9.22%。客房比继续下降至1.22,短期供求结构趋稳。
备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算
上周(6.17-6.23),武汉吉家新增带看量环比下降10.8%。后续伴随高温及梅雨天气交叉影响,带看量预计将维持中低位波动。
备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算
成交:二手住宅成交量环比小幅下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅交易量环比小幅下降1.77%。近期,在首套房及二套房利率下行通道受阻预期影响下,叠加天气因素,后续成交量预计维持中低位波动。
备注:成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算
预期:客均成交周期小幅缩短,房均成交周期与业主妥协度同步下降
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅客均成交周期为26.1天,环比缩短1.6天,小幅超出正常成交周期范围。房均成交周期约98.9天,环比缩短6.1天;重新降至100天以下,新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期。
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为7.86%,环比下降0.63个百分点。在新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期阶段下,业主妥协度与房均成交周期同步下降。
价格:二手住宅挂牌均价环比小幅上涨,调降房源占比75.77%
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比小幅上涨0.42%。江岸、江汉、洪山、汉阳、东西湖、黄陂、江夏、蔡甸区挂牌价小幅上涨,硚口、武昌、青山、新洲、经济开发、东湖高新区挂牌价小幅下降。
备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。
上周(6.17-6.23),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约24.23%,调降房源占比约75.77%,调降房源比例环比上周上涨0.7个百分点。
3. 武汉哪个地方房价最低?
2016年开始武汉重启限购,限购政策一再加码。
住房限购范围:七个中心城区(江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区),市东湖生态旅游风景区,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
限购区域购房要求:非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
如果被限购了怎么办?
1、等。等社保满两年再买。
2、先购房曲线落户。先在不限购的区域买房落户,有了武汉户口再来中心城区买房。这个办法有几个缺点,①需要办理不动产证才能落户,若是购买期房,等待时间较长;②在远城区落户后,再到中心城区买房算二套房,首付至少5成。
3、想办法成为武汉集体户口。如果是本科及以上毕业生,在武汉工作,可以想办法将户口挂到人才服务中心成为集体户口。
<<<关键词二:落户
在武汉落户的政策有许多种,常用的是购房落户和学历落户。
1、购房落户
2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),在武汉市中心城区购买首次交易商品房,总价在50 万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口;在武汉市新城区购买首次交易商品房,总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米),可申报武汉市新城区非农业户口。 房主只能享受一次购房入户政策。
购房落户所需具备条件一:年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民;条件二:不管是落户中心城区,还是新城区,房子总价和面积两个条件需同时满足;条件三:必须购买首次交易商品房,不包括经济适用房、二手房等。
2、学历落户(本科及以上学历高校毕业生落户)
毕业超过两年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或学位)留学回国人员,具备以下条件,可申请在武汉市落户。条件一:本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内;条件二:在汉有合法固定住所;条件三:在我市企事业单位就业,签订劳动合同,缴纳一年的社会保险或者自主创业且本人为法人。
落户条件中所说的“普通高校毕业生”是指全国普通高等学校的毕业生,不包括自学考试、成人教育、网络教育、电视大学、函授大学等院校的毕业生。学历落户虽没有一手房或者二手房的限制,但必须是70年产权的住宅,不能是40年产权公寓、写字楼、商铺、厂房等。
<<<关键词三:房价
武汉现在房价是多少呢?
从1月各区县涨跌幅来看,7个中心城区中,江岸区涨幅高,洪山区跌幅较厉害,而青山区均价是低的。随着地铁六号线的开通,新城区中的东西湖区“艳压群芳”,涨幅4.1%紧跟着江岸区步伐,均价成为新城区的“领头羊”。
<<<关键词四:首付
从首付来看,对于无房无贷的刚性需求支持力度比较大,无房无贷首套房首付比例为3成。也就是说,购买一套总价150万的房子首付为45万。
<<<关键词五:贷款
目前贷款方式分为三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。对比来看,公积金贷款利率低,但手续繁琐、放款时间长;商业贷款放款时间短、手续相对简单,但贷款利率较高,还款压力大;组合贷款相对较节省利息,但贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。
(如果想关注更多房产政策等信息可以关注公众号同策网资讯,现在关注回复1还可以免费领取体检卡2张)
4. 如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗?
这个问题可能想的有些简单了!
首先,看您在买的二手房,如果一线城市那你的投入资金有点太高了,二手房买的容易出出手比较难,除非你低价买的从中间挣一些差价在加上装修这可能行。
其次,你要搞清楚二手房的税费的问题,你刚买过来就去卖税费很高,而且有些房子网签价低或者年限比较长的老破小,有些客户的购房纸质包括贷款都弄不了,就砸手里了。
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