北碚买房(在北碚买房还是在水土买哪里好)
资讯
2024-04-12
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1. 北碚买房,在北碚买房还是在水土买哪里好?
这要看你离你工作的地方近还是远?如果是养老北碚比较清静!
2. 在重庆哪一个区域买房比较合适?
我是探房杜咔咔,很高兴回答你的问题。
我看了题主的想法后,我个人认为题主多看蔡家的同时可以考虑茶园,茶园是我本人比较看好的一个区域,有以下几点分析。
1.茶园上车门槛不大,适合改善型家庭。而且从区位来说,比较靠近主城区,有发展的空间。
2.交通来说,茶园目前已有“三隧道”的交通:真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道。另外大佛寺大桥、东水门大桥、千厮门大桥、寸滩大桥组成的“四桥”已于去年全面形成。隧道和大桥的相继开通对于出行来说还是比较方便,而且还有轨道6号线。虽然目前交通还是比较拥堵,但等郭家沱长江大桥建设,交通方面就会好些了。
3.重庆发展规划,虽然一路向北,但有侧重西边。
4.土地供应充足,未来的茶园房价有想象空间。
5.教育配套,珊瑚小学,鱼洞二小,都是南岸区综合实力较强的小学。高中有清华中学,长生中学,珊瑚中学,其中清华中学是重庆市重点高中之一。
所以,我认为在重庆置业的话,茶园也是一个比较好的选择。
我是探房杜咔咔,希望能够帮到你。
关于茶园还有那些优势,小伙伴可以在下方评论区补充。
3. 重庆北碚新区的房子目前什么价位?
北碚区买房要分区域的,老城区相对于大型商圈要过北碚隧道,距离较远,通行时间较长,但是环境不错。
另外北碚区最最火的地方就是属于两江新区的蔡家了,蔡家区域三面环江,一面靠山,中环快速路连接机场路,渝航大道等主干道,交通顺畅很多,到机场和北站开车也只需要半个小时,而且房型都是低密度改善型,价格相对于一江之隔的渝北来说要低一些,不管是自住还是投资都是可以的。
4. 重庆主城在哪里买房价格便宜?
感谢邀请:
这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,重庆这座城市也一样,房价几乎翻了一倍。
因此,在我们身边还有一些没有买房的朋友现在在追问,重庆主城在哪里买房价格便宜,而且以后发展比较好?今天我们就一起来聊一聊,重庆主城区哪里的房子价格比较便宜?哪个区域以后发展比较好?
一,重庆主城在哪里买房价格便宜?
一直以来,重庆就是一座饱受争议的城市,有着直辖市的高定位,房价却比其他的二线城市都便宜。
即便如此,这一轮去库存过后,仍然有很多的朋友,面临着房子越来越买不起的局面。
因此,我们一起来看一看,在房价上涨过后的当下,重庆主城区,哪里的房价相对比较便宜。如图,这是重庆主城九区,各个区域的二手房均价表现。
从图中我们可以得出三个重庆房地产市场相关的信息,也是和购房者相关的一些信息。第一,重庆房价不贵。
从图中可以看出,虽然重庆每个区域的二手房均价表现高低不同,但是整体上来看价格不贵。
如果把重庆主城九区的二手房均价拉通来看,也只有1.3万左右的单价。
那么,从重庆直辖市的身份,国家中心城市的身份,成渝城市群的身份来看,重庆的房价整体偏低,价格与城市定位严重不匹配。
第二,巴南区和北碚区房价最低。
从上图可以看出重庆主城九区当中巴南区和北北区的二手房均价表现最低,刚刚1万单价而已。
按照重庆目前的购房政策,首付三成+贷款7成来看,在这两个区域买房购房门槛更低。
同时持有的成本也相对较低,尤其是月供的支出,想要买价格便宜房子的朋友,不妨关注这两个区域。
第三,价格低,地段偏远。
从重庆主城九区的二手房均价表现来看,北碚区和巴南区的房价的的确确相对比较便宜。
但是,北碚区和巴南区在重庆主城的地理位置也相对比较偏远,属于一南一北的地带。
而重庆是一个拥有着历史文化的城市,大部分的人流,基建,医疗,学区,企业配套都集中在以渝中区为中心的优质地带。
巴南区和北碚区房价虽然便宜,但享受的资源也相对较差一些,发展也相对要慢很多。
……
是的, 就目前重庆主城区的二手房均价表现来看,巴南区和北碚区的价格相对比较便宜,在这里买房购房门槛更低。
所以,想在重庆主城区买到价格便宜的房子,不妨把重心放在这两个区域,然后结合自己的实际情况去取舍新房或者二手房,去选择一个适合自己的房子。
二,重庆主城九区,以后哪个区域发展比较好?
自从这一轮去库存过后,很多朋友意识到,房子不仅仅可以解决我们的居住需求,还能在关键的时期让我们获得一定的增值收益,改善自己的生活。
所以,大部分的朋友在重庆买房的时候,既想要买到价格便宜的房子,又想要买到以后发展比较好的区域,让自己也能够拥有更好的增值空间。实际上,重庆哪些区域发展好已经命中注定,我们可以把它分为四个方向来分析,一起来看一看。第一,核心区域。
从主城九区二手房价格表现来看,重庆仍然是围绕着主城的核心区域,在向外扩张向外发展。
以两江交汇处的渝中区,南岸区江北区为中心,不断的向城市的外围扩张,向城市外围迅速的发展。
就城市的生命周期和发展逻辑来看,重庆的核心区域在未来仍然是发展最好的区域。
因为,这里有重庆这座城市最集中的资源,轨道交通资源,医疗资源,学区资源,企业资源。
甚至,重庆的三大CBD,解放碑CBD,江北嘴CBD,弹子石CBD,也在这三个区域里面,形成了重庆寸土寸金的金三角。
第二,一路向北。
不是重庆的朋友,或者对重庆有过了解的朋友就会知道,重庆一直以来都是一路向北在发展。
而且这十几年下来,照母山都被夷为了平地,建成了重庆宜居的区域和板块。
一路向北之下,汽博中心,照母山,礼嘉,悦来,中央公园,蔡家,龙兴,甚至是接下来的水土。
都在不断的城市大基建,修建好的房屋,修建好的公园,修建好的学区,同时也规划了一些轨道交通,医疗资源,商业配套,企业配套。
就目前的楼市环境来看,北区也表现出了价格勇猛的一个真实情况,北区的房价在重庆都相对较高。
第三,一路向南。
一路向南也是重庆这几年的发展路径,尤其是巴南区的龙洲湾板块,李家沱板块,以及巴滨路板块。
龙洲湾板块,因为有着万达广场的支撑板块迅速崛起,通过轨道交通和重庆的核心区域有效的连接在一起。
在众多大牌开发商云集的前提下,迅速的发展起来。因为现在的价格相对比较便宜,未来发展可期,越来越受到重庆刚需朋友的关注和青睐。
第四,一路向西。
这一轮去库存过后,重庆一路向西的号角也吹响了,西区也有着美好的未来期许。
“成都向东,重庆向西”,有效的结合在一起,实现了成渝城市群的发展战略。
更何况,重庆的西区要打造西永自贸区,主要涉及电子行业,互联网行业。
而科学城重在培养科技类的人才,以及科技领域的城市引领,科学强则一座城市就会越来越强。
更何况,重庆的高新区也是我们这几年重点发展的区域,正好它也在一路向西的片区当中,有效的和西区联系在一起。
……
是的,重庆这个城市正处于快速发展的上升期,南区也好,西区也好,北区也好,其实都是在围绕主城核心区域在向外快速的扩张和发展。
所以,就未来的增值空间以及流动性和变现能力来看,在核心区域买房仍然是首选,但是价格相对较高。实际上,买房的朋友也要结合自己的实际需求,进行明智的取舍。刚需朋友可以着重关注南区的龙舟湾板块,让自己快速的上车拥有一套房子。
改善的朋友就可以重点关注北区的一些改善产品,改善自己的房屋品质的同时改善自己的居住环境。
投资的朋友就可以围绕核心区域,去选择一些优质的楼盘或者优质的小区,尽量购买一些带家具家电出售的二手房,即买即租,可以增加现金流,提高个人的抗风险能力。
三,小结
总的来说,就目前二手房的均价表现来看,重庆主城九区巴南区和北碚区的房子价格相对比较便宜。
而未来各个区域仍然是围绕重庆的核心区域,在高效的快速的发展,就是城市化推进的基本逻辑,大家一定要清楚。
最后,要特别提醒在重庆买房的朋友,重庆这个城市正在进入高速发展的阶段,未来的房价会继续上涨,越来越贵。所以,有住房需求的朋友,不妨结合自己的实际情况早一点购房,节约一定的购房成本,也防止自己面临着越来越买不起的局面。
当然,在买房的时候,还要结合自己的生活圈子,以及工作地点来进行锁定区域的就近买房,这样可以节约很多的通勤时间,用在提升个人的价值上。
毕竟,重庆是一座人口基数达到3000万人的城市,城市非常的拥挤,道路非常的拥堵。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
5. 大家给个意见?
买房这种事情其实基本不用建议,钱多钱少决定买哪里。就像买猪肉一样,各有不同。不知道你是不是外地人,重庆夏天半年,冬天半年,春秋一带而过,重庆人爱闹热,如果楼层买太矮,基本你能听清楚楼下大声的聊天,喊娃儿,小区有坝坝的还容易被跳坝坝舞的吵死,还有打篮球的,站起打堆堆聊天的,买房尽量别买太高,重庆物管都是大爷型,服务态度差,电梯坏了基本是修来修去,逼不得已换个便宜的,你买房记得尽量买早上晒太阳的,实在不行,下午晒太阳也总比没有好,因为没太阳晾衣服很不容易干,心情压抑。外地人的话就别去买什么龙兴蔡家北碚那些十万八千里的卡卡角角郊区了。这几个地方压根就不算主城区,别听别人怎么忽悠,简直就是区县级别。主城区基本就是解放碑,沙坪坝,观音桥,这三大商圈最繁华,买房尽量以北,就是渝北,观音桥到照母山那边还可以,那边有机场火车站,做什么也方便。空港离机场比较近,离主城就偏了,但是房子新的多,马路宽一点,两路那边楼层矮,飞机经常家顶飞过很吵人。弹子石很偏了,茶园很麻烦,过隧道内环才能到,基本不用买,除非你常驻那里。大渡口房价便宜,老年人本地人居多,巴南那些偏僻的基本也不用买了。什么新开发的大滨路,买离地铁近的,楼层10楼以下,窗户别朝马路和广场步行街,不然吵闹一整天没商量,如果喜欢安静又不想太远,重庆照母山附近冉家坝人和那边是富人区,那边房子贵,离观音桥近。要想全是新楼盘,偏僻的中央公园也可以。要想买便宜就是石桥铺九龙坡一带房价低一点。火车站可以看看。至于潮湿方面,重庆江边最好别安木地板,江边风大凉快,最后一个最关键的,重庆很多楼盘不是平地上就是爬坡上坎,千万别买,就买平地上那种,不然会累死人。买房邻居也很重要。像步行街的房子电梯基本靠排队,人口杂乱,常年电梯烂。尽量买洋房。人口少不担心高空坠物,邻居很重要。重庆高空坠物特别多,经常上新闻的事情,丢泡菜缸,菜刀,烟头的,自己百度。所以有钱尽量买洋房。
6. 哪个区未来增值潜力更大?
重庆主城区包括渝中、渝北、江北、沙坪坝、南岸、巴南、九龙坡、大渡口、北碚等九区。
☆渝北区
这九个区房价简直就如一个大城市跟一个县城一样,差别巨大。其中,江北区房价(均价)最高,达13765元/㎡,相当于国内不发达中等城市房价。北碚区房价最低,仅仅只有9108元/㎡,相当于一个中等发达县城的房价。
☆重庆主城区5月份房产均价
要说主城哪个区增值潜力更大,参照重庆近年来的房价走势,主城所有区的房价,都没有增长的潜力,能保本、持平或低微增长,已经感谢上辈子行善了!
☆渝北区冉家坝
众所周知的原因,重庆是我国有人居住的区域中,天文地理条件最恶劣的,这就导致没有多少外地人移居重庆,而其它房价高的大中城市,支撑房价高企的因素,“外地人买房定居”,起决定作用。
重庆这些年的所谓发展,基本上靠房地产来拉动,这就导致重庆直辖24年来,修建了天量的房产,其早已远远超过重庆3200万人所需,重庆房产已经严重过剩。依经济学原理,过剩产品一定会降价,一定会销不动。从全国大中城市房价上看,重庆房价,跟其它发展好的大中城市相比,几乎就相当于“白菜价”。所以,在重庆炒房,大概率是要“输掉裤子”,如果是重庆人,刚需买套房,确实没有多大压力。
☆北碚区
在重庆买房,趁早打消增值后再脱手,赚钱(更别想赚大钱)的想法,想炒房远离重庆。
7. 怎么在重庆买房?
首付25万的话,应该买不到内环以内或者有比较好的政府规划的地段房了。巴南区、大学城、九龙坡部分楼盘应该还行,但这没包括相应的契税等等。
另外,总结买不到房原因无非几点。
一、纠结犹豫,有钱给首付的时候,看楼房总觉得要么地段不好,要么户型不好或者户型可以,楼层又不行等等,然后到最后,首付又付不起了。记住,要想在热门城市买房,就不要这么挑,除非你有钱,否则热门城市的热门楼盘热门户型哪里会有你的份?
二、想一步到位。想要市中心、交通好、有学位、离公司近,绿化又做的突出,然后钱不够,就想多存几年前在出手,然后悲催的发现,哦豁,房价又涨了不少,即使调控,哦豁,利率又上浮了不少。
三、心里不平衡。看中了某楼盘,然后网上查资料两三年前才卖五千一平,现在居然八千一平,顿时觉得亏了,然后又换其他楼盘。
四、工作不安定。可能不是本地户口,只是在这边工作,但又不确定以后是不是会在这发现,所以又是举棋不定,观望中。
五、爱听负面信息。网上有很多人说楼盘怎么不好不好云云,然后就开始打退堂鼓。我经过精明的购房者只要地段好,价格合适,买了再说,然后再组织集体维权,以前真没想到还有这操作。
六、过于期待未来政策。这个仁者见仁智者见智,否则又有人叫我托了。
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1. 北碚买房,在北碚买房还是在水土买哪里好?
这要看你离你工作的地方近还是远?如果是养老北碚比较清静!
2. 在重庆哪一个区域买房比较合适?
我是探房杜咔咔,很高兴回答你的问题。
我看了题主的想法后,我个人认为题主多看蔡家的同时可以考虑茶园,茶园是我本人比较看好的一个区域,有以下几点分析。
1.茶园上车门槛不大,适合改善型家庭。而且从区位来说,比较靠近主城区,有发展的空间。
2.交通来说,茶园目前已有“三隧道”的交通:真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道。另外大佛寺大桥、东水门大桥、千厮门大桥、寸滩大桥组成的“四桥”已于去年全面形成。隧道和大桥的相继开通对于出行来说还是比较方便,而且还有轨道6号线。虽然目前交通还是比较拥堵,但等郭家沱长江大桥建设,交通方面就会好些了。
3.重庆发展规划,虽然一路向北,但有侧重西边。
4.土地供应充足,未来的茶园房价有想象空间。
5.教育配套,珊瑚小学,鱼洞二小,都是南岸区综合实力较强的小学。高中有清华中学,长生中学,珊瑚中学,其中清华中学是重庆市重点高中之一。
所以,我认为在重庆置业的话,茶园也是一个比较好的选择。
我是探房杜咔咔,希望能够帮到你。
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3. 重庆北碚新区的房子目前什么价位?
北碚区买房要分区域的,老城区相对于大型商圈要过北碚隧道,距离较远,通行时间较长,但是环境不错。
另外北碚区最最火的地方就是属于两江新区的蔡家了,蔡家区域三面环江,一面靠山,中环快速路连接机场路,渝航大道等主干道,交通顺畅很多,到机场和北站开车也只需要半个小时,而且房型都是低密度改善型,价格相对于一江之隔的渝北来说要低一些,不管是自住还是投资都是可以的。
4. 重庆主城在哪里买房价格便宜?
感谢邀请:
这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,重庆这座城市也一样,房价几乎翻了一倍。
因此,在我们身边还有一些没有买房的朋友现在在追问,重庆主城在哪里买房价格便宜,而且以后发展比较好?今天我们就一起来聊一聊,重庆主城区哪里的房子价格比较便宜?哪个区域以后发展比较好?
一,重庆主城在哪里买房价格便宜?
一直以来,重庆就是一座饱受争议的城市,有着直辖市的高定位,房价却比其他的二线城市都便宜。
即便如此,这一轮去库存过后,仍然有很多的朋友,面临着房子越来越买不起的局面。
因此,我们一起来看一看,在房价上涨过后的当下,重庆主城区,哪里的房价相对比较便宜。如图,这是重庆主城九区,各个区域的二手房均价表现。
从图中我们可以得出三个重庆房地产市场相关的信息,也是和购房者相关的一些信息。第一,重庆房价不贵。
从图中可以看出,虽然重庆每个区域的二手房均价表现高低不同,但是整体上来看价格不贵。
如果把重庆主城九区的二手房均价拉通来看,也只有1.3万左右的单价。
那么,从重庆直辖市的身份,国家中心城市的身份,成渝城市群的身份来看,重庆的房价整体偏低,价格与城市定位严重不匹配。
第二,巴南区和北碚区房价最低。
从上图可以看出重庆主城九区当中巴南区和北北区的二手房均价表现最低,刚刚1万单价而已。
按照重庆目前的购房政策,首付三成+贷款7成来看,在这两个区域买房购房门槛更低。
同时持有的成本也相对较低,尤其是月供的支出,想要买价格便宜房子的朋友,不妨关注这两个区域。
第三,价格低,地段偏远。
从重庆主城九区的二手房均价表现来看,北碚区和巴南区的房价的的确确相对比较便宜。
但是,北碚区和巴南区在重庆主城的地理位置也相对比较偏远,属于一南一北的地带。
而重庆是一个拥有着历史文化的城市,大部分的人流,基建,医疗,学区,企业配套都集中在以渝中区为中心的优质地带。
巴南区和北碚区房价虽然便宜,但享受的资源也相对较差一些,发展也相对要慢很多。
……
是的, 就目前重庆主城区的二手房均价表现来看,巴南区和北碚区的价格相对比较便宜,在这里买房购房门槛更低。
所以,想在重庆主城区买到价格便宜的房子,不妨把重心放在这两个区域,然后结合自己的实际情况去取舍新房或者二手房,去选择一个适合自己的房子。
二,重庆主城九区,以后哪个区域发展比较好?
自从这一轮去库存过后,很多朋友意识到,房子不仅仅可以解决我们的居住需求,还能在关键的时期让我们获得一定的增值收益,改善自己的生活。
所以,大部分的朋友在重庆买房的时候,既想要买到价格便宜的房子,又想要买到以后发展比较好的区域,让自己也能够拥有更好的增值空间。实际上,重庆哪些区域发展好已经命中注定,我们可以把它分为四个方向来分析,一起来看一看。第一,核心区域。
从主城九区二手房价格表现来看,重庆仍然是围绕着主城的核心区域,在向外扩张向外发展。
以两江交汇处的渝中区,南岸区江北区为中心,不断的向城市的外围扩张,向城市外围迅速的发展。
就城市的生命周期和发展逻辑来看,重庆的核心区域在未来仍然是发展最好的区域。
因为,这里有重庆这座城市最集中的资源,轨道交通资源,医疗资源,学区资源,企业资源。
甚至,重庆的三大CBD,解放碑CBD,江北嘴CBD,弹子石CBD,也在这三个区域里面,形成了重庆寸土寸金的金三角。
第二,一路向北。
不是重庆的朋友,或者对重庆有过了解的朋友就会知道,重庆一直以来都是一路向北在发展。
而且这十几年下来,照母山都被夷为了平地,建成了重庆宜居的区域和板块。
一路向北之下,汽博中心,照母山,礼嘉,悦来,中央公园,蔡家,龙兴,甚至是接下来的水土。
都在不断的城市大基建,修建好的房屋,修建好的公园,修建好的学区,同时也规划了一些轨道交通,医疗资源,商业配套,企业配套。
就目前的楼市环境来看,北区也表现出了价格勇猛的一个真实情况,北区的房价在重庆都相对较高。
第三,一路向南。
一路向南也是重庆这几年的发展路径,尤其是巴南区的龙洲湾板块,李家沱板块,以及巴滨路板块。
龙洲湾板块,因为有着万达广场的支撑板块迅速崛起,通过轨道交通和重庆的核心区域有效的连接在一起。
在众多大牌开发商云集的前提下,迅速的发展起来。因为现在的价格相对比较便宜,未来发展可期,越来越受到重庆刚需朋友的关注和青睐。
第四,一路向西。
这一轮去库存过后,重庆一路向西的号角也吹响了,西区也有着美好的未来期许。
“成都向东,重庆向西”,有效的结合在一起,实现了成渝城市群的发展战略。
更何况,重庆的西区要打造西永自贸区,主要涉及电子行业,互联网行业。
而科学城重在培养科技类的人才,以及科技领域的城市引领,科学强则一座城市就会越来越强。
更何况,重庆的高新区也是我们这几年重点发展的区域,正好它也在一路向西的片区当中,有效的和西区联系在一起。
……
是的,重庆这个城市正处于快速发展的上升期,南区也好,西区也好,北区也好,其实都是在围绕主城核心区域在向外快速的扩张和发展。
所以,就未来的增值空间以及流动性和变现能力来看,在核心区域买房仍然是首选,但是价格相对较高。实际上,买房的朋友也要结合自己的实际需求,进行明智的取舍。刚需朋友可以着重关注南区的龙舟湾板块,让自己快速的上车拥有一套房子。
改善的朋友就可以重点关注北区的一些改善产品,改善自己的房屋品质的同时改善自己的居住环境。
投资的朋友就可以围绕核心区域,去选择一些优质的楼盘或者优质的小区,尽量购买一些带家具家电出售的二手房,即买即租,可以增加现金流,提高个人的抗风险能力。
三,小结
总的来说,就目前二手房的均价表现来看,重庆主城九区巴南区和北碚区的房子价格相对比较便宜。
而未来各个区域仍然是围绕重庆的核心区域,在高效的快速的发展,就是城市化推进的基本逻辑,大家一定要清楚。
最后,要特别提醒在重庆买房的朋友,重庆这个城市正在进入高速发展的阶段,未来的房价会继续上涨,越来越贵。所以,有住房需求的朋友,不妨结合自己的实际情况早一点购房,节约一定的购房成本,也防止自己面临着越来越买不起的局面。
当然,在买房的时候,还要结合自己的生活圈子,以及工作地点来进行锁定区域的就近买房,这样可以节约很多的通勤时间,用在提升个人的价值上。
毕竟,重庆是一座人口基数达到3000万人的城市,城市非常的拥挤,道路非常的拥堵。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
5. 大家给个意见?
买房这种事情其实基本不用建议,钱多钱少决定买哪里。就像买猪肉一样,各有不同。不知道你是不是外地人,重庆夏天半年,冬天半年,春秋一带而过,重庆人爱闹热,如果楼层买太矮,基本你能听清楚楼下大声的聊天,喊娃儿,小区有坝坝的还容易被跳坝坝舞的吵死,还有打篮球的,站起打堆堆聊天的,买房尽量别买太高,重庆物管都是大爷型,服务态度差,电梯坏了基本是修来修去,逼不得已换个便宜的,你买房记得尽量买早上晒太阳的,实在不行,下午晒太阳也总比没有好,因为没太阳晾衣服很不容易干,心情压抑。外地人的话就别去买什么龙兴蔡家北碚那些十万八千里的卡卡角角郊区了。这几个地方压根就不算主城区,别听别人怎么忽悠,简直就是区县级别。主城区基本就是解放碑,沙坪坝,观音桥,这三大商圈最繁华,买房尽量以北,就是渝北,观音桥到照母山那边还可以,那边有机场火车站,做什么也方便。空港离机场比较近,离主城就偏了,但是房子新的多,马路宽一点,两路那边楼层矮,飞机经常家顶飞过很吵人。弹子石很偏了,茶园很麻烦,过隧道内环才能到,基本不用买,除非你常驻那里。大渡口房价便宜,老年人本地人居多,巴南那些偏僻的基本也不用买了。什么新开发的大滨路,买离地铁近的,楼层10楼以下,窗户别朝马路和广场步行街,不然吵闹一整天没商量,如果喜欢安静又不想太远,重庆照母山附近冉家坝人和那边是富人区,那边房子贵,离观音桥近。要想全是新楼盘,偏僻的中央公园也可以。要想买便宜就是石桥铺九龙坡一带房价低一点。火车站可以看看。至于潮湿方面,重庆江边最好别安木地板,江边风大凉快,最后一个最关键的,重庆很多楼盘不是平地上就是爬坡上坎,千万别买,就买平地上那种,不然会累死人。买房邻居也很重要。像步行街的房子电梯基本靠排队,人口杂乱,常年电梯烂。尽量买洋房。人口少不担心高空坠物,邻居很重要。重庆高空坠物特别多,经常上新闻的事情,丢泡菜缸,菜刀,烟头的,自己百度。所以有钱尽量买洋房。
6. 哪个区未来增值潜力更大?
重庆主城区包括渝中、渝北、江北、沙坪坝、南岸、巴南、九龙坡、大渡口、北碚等九区。
☆渝北区
这九个区房价简直就如一个大城市跟一个县城一样,差别巨大。其中,江北区房价(均价)最高,达13765元/㎡,相当于国内不发达中等城市房价。北碚区房价最低,仅仅只有9108元/㎡,相当于一个中等发达县城的房价。
☆重庆主城区5月份房产均价
要说主城哪个区增值潜力更大,参照重庆近年来的房价走势,主城所有区的房价,都没有增长的潜力,能保本、持平或低微增长,已经感谢上辈子行善了!
☆渝北区冉家坝
众所周知的原因,重庆是我国有人居住的区域中,天文地理条件最恶劣的,这就导致没有多少外地人移居重庆,而其它房价高的大中城市,支撑房价高企的因素,“外地人买房定居”,起决定作用。
重庆这些年的所谓发展,基本上靠房地产来拉动,这就导致重庆直辖24年来,修建了天量的房产,其早已远远超过重庆3200万人所需,重庆房产已经严重过剩。依经济学原理,过剩产品一定会降价,一定会销不动。从全国大中城市房价上看,重庆房价,跟其它发展好的大中城市相比,几乎就相当于“白菜价”。所以,在重庆炒房,大概率是要“输掉裤子”,如果是重庆人,刚需买套房,确实没有多大压力。
☆北碚区
在重庆买房,趁早打消增值后再脱手,赚钱(更别想赚大钱)的想法,想炒房远离重庆。
7. 怎么在重庆买房?
首付25万的话,应该买不到内环以内或者有比较好的政府规划的地段房了。巴南区、大学城、九龙坡部分楼盘应该还行,但这没包括相应的契税等等。
另外,总结买不到房原因无非几点。
一、纠结犹豫,有钱给首付的时候,看楼房总觉得要么地段不好,要么户型不好或者户型可以,楼层又不行等等,然后到最后,首付又付不起了。记住,要想在热门城市买房,就不要这么挑,除非你有钱,否则热门城市的热门楼盘热门户型哪里会有你的份?
二、想一步到位。想要市中心、交通好、有学位、离公司近,绿化又做的突出,然后钱不够,就想多存几年前在出手,然后悲催的发现,哦豁,房价又涨了不少,即使调控,哦豁,利率又上浮了不少。
三、心里不平衡。看中了某楼盘,然后网上查资料两三年前才卖五千一平,现在居然八千一平,顿时觉得亏了,然后又换其他楼盘。
四、工作不安定。可能不是本地户口,只是在这边工作,但又不确定以后是不是会在这发现,所以又是举棋不定,观望中。
五、爱听负面信息。网上有很多人说楼盘怎么不好不好云云,然后就开始打退堂鼓。我经过精明的购房者只要地段好,价格合适,买了再说,然后再组织集体维权,以前真没想到还有这操作。
六、过于期待未来政策。这个仁者见仁智者见智,否则又有人叫我托了。
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